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> Immobilien Italien / Real Estate Italy
Länderinformation und Immobilienkauf in Italien, Südeuropa
Italien: Gliedert sich in die italienischen Alpen, die norditalienische Tiefebene, die eigentliche Apenninenhalbinsel und zahlreiche Inseln. Sizilien, Sardinien, Elba, Ischia und Capri sind wohl die bekanntesten. Die in Oberitalien gelegenen Alpen bilden eine natürliche Grenze zu Frankreich, der Schweiz, Österreich und Slowenien. Im Süden, Südwesten und Südosten wird das Land vom Mittelmeer begrenzt. Die Apenninen, die eine Höhe bis zu 2910 m erreichen, durchziehen die gesamte Halbinsel.
Einwohnerzahl von Italien: ca. 58.500.000 davon in Rom ca. 2.750.000
Einkommenssteuer Italien: 45 %
Mehrwertsteuer: 20%
Sprachen in Italien: Italienisch. Südtirol ist offiziell zweisprachig, es wird überwiegend Deutsch gesprochen. Ladinisch ist z. T. Schulsprache in Trentino. In den Grenzgebieten zu Frankreich und zur Schweiz von der italienischen Riviera bis zum Gebiet nördlich von Mailand wird Französisch gesprochen, Slowenisch in Triest und Gorizia. Auf Sardinien spricht man in einigen Gegenden Katalanisch. In Ferienorten und größeren Städten wird z. T. Englisch, Deutsch oder Französisch gesprochen.
Klima in Italien: Mittelmeerklima, außer in den Alpen und in den Apenninen. Heiße Sommer, ganz besonders im Süden. Frühling und Herbst mild und sonnig. Kalte Winter mit viel Schnee in Oberitalien, ansonsten mild. Trockener und wärmer, je weiter man nach Süden kommt.
Immobilienkauf in Italien: Mildes sonniges Klima, traumhafte Landschaften und eine gute Küche
machen Italien zu einem gefragten Urlaubsland. Ferienimmobilien
sind problemlos zu erwerben, denn Beschränkungen gibt es für
EU-Bürger nicht. Die Immobilienpreise schwanken allerdings erheblich.
Relativ teuer sind Immobilien in den Regionen: Oberitalienischen Seen,
Toskana und italienische Riviera. Recht günstige alte Häuse
gibt es dagegen im Landesinneren zu kaufen.
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Was ist zu beachten beim Immonilienkauf in Italien? Sowohl ein verbindlicher Vorvertrag als auch ein Notarvertrag sind in
Italien üblich. Vor Vertragsunterzeichnung sollte jedoch geprüft
werden, ob die Immobilie belastet ist und ob alle Angaben stimmen. Wichtig:
Auch mit einem Privatvertrag ohne Notar ist eine Eigentumsübertragung
möglich. Dies ist jedoch mit Risiken verbunden, da der Verkäufer
dann das Grundstück theoretisch noch mit einer Hypothek belasten
könnte. Außerdem sollten Sie überprüfen, ob ihr Wunschgebäude
(auch An-/Umbauten) genehmigt wurde oder ob es sich um einen Schwarzbau
handelt. Dies kann später zu erheblichen Problemen führen.
Kosten für Immobilienerwerb in Italien: Bei einem Zweitwohnsitz
sind ca. 10 % Erwerbssteuern (Register-, Hypotheken- und Katastersteuern)
zu zahlen. Der Erstwohnsitz wird in Italien steuerlich begünstigt. Dann zahlt man nur 3 % des urkundlichen Kaufpreises. Die Kosten für den Notar betragen zwischen 1 und 3,5 %. Makler Provision 2 - 6% Provision, diese muß bereits gezahlt werden, wenn ein Vorvertrag abgeschlossen wurde, auch wenn der Kauf nicht abgeschlossen wird.
Italien ist verwaltungsmäßig in 20 Regionen und 103 Provinzen aufgeteilt. Die zweisprachigen Regionen Trentino-Alto Adige (italienisch-deutsch) und Valle d'Aosta (italienisch-französich) haben weitgehende Autonomierechte und die Diskussion um den Föderalismus ist in Italien in vollem Gang. Dennoch ist Italien im wesentlichen noch ein zentralistischer Staat.
Apulien (Puglia): Hauptstadt ist Bari. Außer Strand, Sonne und Meer bietet Puglia viele Sehenswürdigkeiten wie die berühmten archaischen Rundbauten die Barockstadt, mit seine größten Safaripark Europas, oder die bedeutendste Tropfsteinhöhle Europas und besonders interessant ist die Ausgrabungsstätte, nicht weit von Fasano, an der Adria gelegen. Messapische Ruinen kann man in bewundern. Wer die Hauptstadt der Magna Grecia besichtigen möchte, sollte nach Tarent fahren. Die auffallendsten Baudenkmäler in Apulien stammen meist aus der Zeit Kaiser Friedrichs II, wobei besonders eindrucksvoll das Castel del Monte zu nennen ist. Ostuni die Weiße Stadt liegt in Italien im Landkreis Brindisi. Ihren Namen hat sie von den vielen weiß gekalkten Häusern, die das Stadtbild prägen. Hier erleben Sie das reine südliche Flair: blauer Himmel, weiße Häuser, enge Gassen und immer ein schattiges Plätzchen, das Reservat von Torre Guaceto erstreckt sich über gut 1.200 Hektar. Auf dem Weg dorthin kann der Besucher eine von großen jahrhundertealten Olivenbäumen geprägte Landschaft entdecken, die ein Symbol für die Landwirtschaft in Apulien sind, sowie eine mediterran geprägte Landschaft, in der man auch auf Dünen und Sümpfe trifft.
Immobilien Angebote in der Region Apulien
Abruzzen (Abruzzo): Hauptstadt ist L'Aquila. Abruzzen grenzt im Norden an die Region Marken, im Westen an die Region Latium, im Süden an die Region Molise und im Osten an die Adria. Obwohl sie geographisch eher zu Mittelitalien gehören, werden sie offiziell zu den Regionen Süditaliens gezählt. Dies ist ein Überbleibsel der Historie der Abruzzen, die vom Frühmittelalter bis hin zum 19. Jahrhundert dem Königreich Sizilien (später Königreich beider Sizilien) angehörten und wirtschaftlichen und kulturellen Austausch mit den Regionen Süditaliens pflegten.
Immobilien Angebote in der Region Abruzzen
Aostatal (Vall d'Aosta): Hauptstadt ist Aosta. Valle d'Aosta ist eine autonome Region mit Sonderstatus in Italien. Das Aostatal grenzt nördlich an die Schweiz Kanton Wallis, westlich an Frankreich Rhône-Alpes, südlich und östlich an die Region Piemont. Die Region besteht aus dem Tal der Dora Baltea mit einigen Nebentälern in den Alpen. An der Westgrenze liegt der Mont Blanc, der höchste Gipfel der Alpen, an der Nordgrenze der Monte Rosa. Das Gebiet umfasst den nördlichen Teil des Nationalparks Gran Paradiso, einen Regionalpark (Parco Naturale del Monte Avic) und mehrere kleinere Naturschutzgebiete sowie diverse Skigebiete.
Basilikata (Basilicata): Hauptstadt ist Potenza. Basilicata ist eine Region in Italien, die zwischen Kampanien, Apulien und Kalabrien liegt. Die Provinzen sind Potenza und Matera. Die um die Hauptstadt liegende Provinz Poténza hieß vor 1871 Provinz Basilikata, war aber nur ein Teil der heutigen Region Basilikata. Basilikata ist die drittsüdlichste Region des italienischen Festlandes.
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Emilia Romagna (Emilia-Romagna): Hauptstadt ist Bologna. Die Emilia-Romagna grenzt im Norden an den Po, im Osten an die Adria und im Süden an den Apennin sowie an San Marino. Außerdem im Norden an Venetien und die Lombardei, im Westen an das Piemont und Ligurien und im Süden an die Toskana und an die Marken.
Immobilien Angebote in der Region Emilia Romagna
Friaul-Julisch Venetien (Friuli-Venezia Giulia): Hauptstadt ist Triest. ist eine autonome Region im äußersten Nordosten Italiens.
Kalabrien (Calabria) : Hauptstadt ist Catanzaro. Kalabrien ist die südlichste Region des italienischen Festlandes. Bildlich gesprochen nimmt es die Stiefelspitze der italienischen Halbinsel ein. Kalabrien grenzt im Norden an die Basilicata, im Westen an das Tyrrhenische Meer und im Süden und Osten an das Ionische Meer. Die Küste erstreckt sich über eine Länge von 780 km. Die Straße von Messina trennt Kalabrien von der Insel Sizilien. Kalabrien ist fast vollständig von Gebirgszügen bedeckt. Im Süden liegt der Aspromonte mit dem Monte Cocuzza (1955 m). Es folgen die Gebirge der Sila und der Serre und im Norden das Massiv des Pollino mit dem höchsten Berg der Region, dem Serra Dolcedorme (2267 m). Kalabrien wird von zahlreichen Flüssen durchzogen, die allerdings in den Sommermonaten kein Wasser führen. Der längste Fluss ist der Crati, der als einziger ganzjährig Wasser führt. Zu den größten Seen zählen die Stauseen Lago di Cecita, Lago Arvo und Lago Ampollino.
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Kampanien (Campania) : Hauptstadt ist Neapel. Kampanien wird nordwestlich von Latium, nordöstlich von Molise, östlich von Apulien, südöstlich von der Basilicata und vom Tyrrhenischen Meer begrenzt. Kampanien besteht aus den Provinzen Avellino, Benevento, Caserta, Neapel und Salerno. Kampanien ist die am dichtesten besiedelte Region Italiens. Nur in der Lombardei leben mehr Menschen als hier. Kampanien ist die viertsüdlichste Region des italienischen Festlandes.
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Latium (Lazio): Hauptstadt Rom. Latium befindet sich in Mittelitalien mit ca. 6.000.000 Einwohnern. Wichtigste Stadt ist die italienische Hauptstadt Rom. Diese Region erstreckt sich von Nordwest nach Südost in etwa um das Knie Italiens entlang des Tyrrhenischen Meeres, das einen Teil des Mittelmeers darstellt. Die nördlichste Stadt ist Acquapendente, die südlichste Gaeta. Nördlich von Latium liegen die Regionen Toskana, Umbrien und Marken, östlich Abruzzen und Molise sowie südlich Kampanien.
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Ligurien (Liguria): Hauptstadt ist Genua. Ligurien ist eine Küstenregion in Nordwestitalien und ist die drittkleinste italienische Region. Lugurien grenzt im Westen an Frankreich, im Norden an die Region Piemont, im Osten an die Emilia-Romagna und die Toskana, sowie im Süden ans Ligurische Meer. Diese Region gehört zu der landesübergreifenden Euroregion Alpi-Mediterraneo / Alpes-Méditerranée. Die von den Bergketten der Alpen und des Apennin im Nordosten begrenzte ligurische Region wird traditionell in die Riviera di Ponenteund in die Riviera di Levante unterteilt.
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Lombardei (Lombardia): Hauptstadt ist Mailand ist eine norditalienische Region. Sie ist in die zwölf Provinzen Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantua, Mailand, Monza und Brianza, Pavia, Sondrio und Varese aufgeteilt. Sie liegt zwischen Lago Maggiore, Po und dem Gardasee. Die zweitgrößte Stadt ist Brescia. Die Lombardei grenzt im Norden an die Schweizer Kantone Tessin und Graubünden, im Osten an die italienischen Regionen Trentino-Südtirol und Venetien, im Süden an Emilia-Romagna und Westen ans Piemont. Die Lombardei hat Teil an den großen norditalienischen Seen: dem Lago Maggiore (der die Grenze zum Piemont und zum Tessin bildet), dem Lago di Lugano (Grenze zum Tessin), dem Lago di Como und Lago d'Iseo(beide vollständig lombardisch) und dem Lago di Garda (Grenze zu Trentino-Südtirol und Venetien). Die Landschaftsformung ist sehr unterschiedlich: im Norden die alpinen Regionen etwa des Veltlin, im Süden die Poebene. Das gesamte Territorium entwässert über den an der südlichen Grenze in West-Ost-Richtung fließenden Po, dessen wichtigste Nebenflüsse auf lombardischem Gebiet der Ticino, die Adda, der Oglio und der Mincio sind.
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Marken (Marche): Hauptstadt ist Ancona. Marken ist eine Region in Mittelitalien. Sie liegen zwischen Adria und Apennin. Im Norden grenzen die Marken an die Emilia-Romagna und an die Republik San Marino, im Süden an die Abruzzen, westlich finden sich die Toskana, Umbrien und Lazio. Marken besteht aus den Provinzen Ancona, Ascoli Piceno, Fermo, Macerata und Pesaro-Urbino.
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Molise (Molise): Hauptstadt ist Campobasso. Molise ist eine italienische Region an der Adria. Die Region besteht aus den Provinzen Campobasso, Isernia. Sie teilt die Geschichte der Nachbarregionen Abruzzen und Apulien. Im Molise finden sich auch ethnische Minderheiten der Arbëresh und Moliseslawen. Beide Minderheiten sind in der Provinz Campobasso zu finden.Molise ist erst seit 1963 eine eigenständige Region und gehörte davor zu den Abruzzen und bildete gemeinsam mit diesen eine Verwaltungseinheit.
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Piemont (Piemonte): Hauptstadt ist Turin. Piemont ist nach Sizilien die flächenmäßig größte Region Italiens. Im Norden grenzt das Piemont an die Schweizer Kantone Wallis und Tessin, im Westen an Frankreich Rhône-Alpes und Provence-Alpes-Côte d’Azur. In Piemont grenzt im Süden an die Ligurien, im Südosten an die Region Emilia-Romagna, im Osten an die Lombardei und im Nordwesten an die Region Aostatal.
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Sardinien (Sardegna): Hauptstadt Cagliari. Sardinien ist, nach Sizilien, die zweitgrößte Insel im Mittelmeer und liegt ca. 180 km vom italienischen Festland entfernt. Die Insel gilt als Naturreservat, in dem Tausende seltener Tiere und Pflanzen unter Schutz gestellt sind.
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Sizilien (Sicilia): Hauptstadt Palermo. Sizilien ist die die größte Insel im Mittelmeer. Die Küstenlänge beträgt 1152 Kilometer. Gemeinsam mit einigen ihr vorgelagerten kleineren Inseln bildet sie die Autonome Region Sizilien. Diese Insel liegt südwestlich vor der Stiefelspitze Italiens und ist der Überrest einer Landbrücke, die einst Europa und Afrika verband. Markantes Merkmal der Insel ist der Vulkan Ätna. Die Region Sizilien hat rund 5 Millionen Einwohner, womit ihre Bevölkerungsdichte vergleichbar mit der von Italien selbst ist. Sie ist in neun Provinzen aufgeteilt. Große Städte sind neben Palermo auch Catania, Messina und Syrakus.
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Toskana (Toscana): Hauptstadt ist Florenz. Die Toskana ist eine fruchtbare Region zwischen den nördlichen Apenninen und dem Mittelmeer. Weinberge, Zypressenwälder und abgelegene Bergdörfer sind typisch für diese Landschaft. Der bekannteste italienische Wein, der Chianti, kommt aus dieser Gegend.
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Trentino-Südtirol (Trention-Alto Adige): Hauptstadt ist Trento. Diese Gebirgsregion an der österreichischen Grenze erstreckt sich zu beiden Seiten des Eisacktals. Der Fluss entspringt beim Brennerpass und mündet südlich von Bozen in die Etsch. Im Osten liegen die eindrucksvollen Dolomiten, ein Teil der Südalpen. Die Bewohner der abgelegenen Täler sprechen noch Ladinisch, eine alte romanische Sprache. Ansonsten wird deutsch und auch italienisch gesprochen.
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Umbrien (Umbria): Hauptstadt ist Perugia. Umbrien liegt zwischen der Toskana, Latium und den Marken. Es ist die einzige Region Italiens, die weder eine Meeresküste noch eine Grenze zum Ausland hat. Der Trasimenische See liegt in Umbrien. Die Region besteht aus den beiden Provinzen Perugia und Terni.
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Venetien (Veneto): Hauptstadt ist Venedig. Venetien ist flächenmäßig die achtgrößte Region und rangiert mit seinen über 4,9 Millionen Einwohnern an fünfter Stelle. Sie grenzt im Osten an Friaul-Julisch Venetien, im Nordwesten an Trentino-Südtirol, im Westen an die Lombardei und im Süden an die Emilia-Romagna. Der Nordzipfel Venetiens grenzt an Österreich. Nördlichster Punkt ist die Cima Vanscùro an der österreichischen Grenze, südlichster Punkt ist die Punta di Goro, am Delta des Po.
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Immobilienangebot Italien / Properties in Italy
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