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> Immobilien Australien / Real Estate Australia
Länderinformation und Immobilienkauf in Australien
Das Land Australien: der 5. Kontinent und befindet sich zwischen dem Pazifischen und dem Indischen Ozean. Australien spricht man den kleinsten Erdteil zu,
 aber auch das sechtgrößte Land der Erde. Erhebliche Flächen der westlichen und zentralen Landesteile sind nicht bewohnt, man nennt dieses den Outback. Hier sind die Züchter von Schafen und Rindern froh, dass sie den Platz nutzen können, um ihre Tiere aufzuziehen. Im Norden wird Australien durch den Timor- und Arafurasee von Indonesien
 abgesondert. Die schmale Torresstraße bildet die Grenze zu Papua-Neuginea im Nordosten und zwischen Australien und Neuseeland kann man den Tasmansee auskundschaften.
Die Ashmoreinseln, die Cartierinseln, die Weihnachtsinseln, die Kokosinseln, die Heard- und Mcdonaldinseln gehören zu den Außenregionen Australiens und befinden sich im Indischen Ozean. Zum Pazifik zählt man die Korallenseeinseln, die Norfolkinseln, die Lord-Howe-Insel, die Ball`s Pyramid und die Macquarie Inseln. Sogar die Antarktis ist ein wenig Australien.
Australien Migrationsberatung: Seit der Wirtschaftskrise wurden die Auflagen um einiges „verschärft“. In 2009 dürfen z.B. nur ca. 100.000 Einwanderer weltweit nach  Australien einwandern. Früher war es einfach eine Anstellung zu finden, jetzt muss der Bedarf zu erst aus dem eigenem Land gedeckt werden und erst, wenn das nicht möglich ist, dann darf die Stelle an Einwanderer vergeben  werden. Für Investoren, die nicht auswandern, ist es nach wie vor möglich, Immobilien zu kaufen. Auswanderer, die selbständig arbeiten möchten, gibt es diverse Auflagen. Wir arbeiten mit einem Migrationsberater in Australien zusammen, welcher prüfen kann, ob Ihre Einwanderung möglich ist und eine Antragstellung Sinn macht. Somit kann schnell geklärt werden, ob Australien ein Wunsch bleibt oder Realität wird.
Einwohnerzahl von Australien: ca. 20,5 Millionen
Landeswährung Australien: AUD
Wie ist das Klima in Australien? Im Norden des Kontinents sehr heiß und die Temperaturen können oftmals die 30°C Marke überschreiten. Im Landesinneren  kann der Wärmegrad auch  gewaltig auf und ab gehen. Der Unterschied kann schon mal bei ca. 20°C liegen. In der Nacht können die Temperaturen bis auf unter 0 °C sinken. Im Süden dagegen ist es subtropisch bis relativ warm, so dass es im Inneren oft wüstenhaft trocken und feucht ist. Im äußerten Südosten sowie in Tasmanien herrscht kühlgemäßigtes Klima, aber im Norden kann es schon mal zu Monsumniederschläge kommen.
Sprache in Australien: Amtssprache ist Englisch. Unter den Einwanderern gibt es Minderheiten, die ihre Muttersprache beibehalten haben; verschiedene Sprachen werden von den australischen Ureinwohnern gesprochen.
Als Rentner / Pensionär nach Australien: 2003 wurde ein Abkommen zwischen Deutschland und Australien geschlossen, dass die Zeiten erworbener Rentenansprüche in Deutschland und Australien zusammengerechnet werden.
Immobilienpreise Australien: Die Hauspreise stiegen von 2000  bis Mitte 2005 um über 70% und tragen deutliche Züge einer Vermögenspreisblase. Die australische Notenbank versucht  seit 2002 mit ihren Zinsanhebungen dem entgegen zu wirken. Die Haushalte haben in der Expansionsphase ihre Verschuldungsquote fast verdreifacht. So gibt es sogar Regionen in denen zwischen 1995 und 2005 die Hauspreise um bis zu 700 Prozent anstiegen. Der geschätzte Durchschnittspreis für ein Haus im relativ einfachen Stadtteil von Sydney lag Ende 2005 bei ca. 450.000 AUD - 1995 150.000 AUD. Weitere Regionen mit relativ kräftigem Preisanstieg sind u. a. das Umland von Cairns und der Südwesten von Queensland - insbesondere Sunshine Coast.
Immobilienkauf durch Ausländer in Australien: Die Australische Regierung ist sehr interessiert an Investitionen von Ausländern, solange sie mit den Interessen der Australier vereinbar sind. Unterschiedliche Regeln gelten für  Privatgrundstücke, Geschäfte und Landwirtschaften und die Genehmigung hängt von der Art des Visums der Person ab. Ausländern wird in der Regel der Kauf von unbebautem Land zum Bebauen eines Privathauses bewilligt, solange innerhalb von 12 Monaten mit dem Bau begonnen wird.  Das gleiche gilt für Land/Haus-Pakete und gerade fertig gestellte Appartements oder Häuser, solange sie noch nicht bewohnt waren. Pensionäre dürfen bereits bestehende Privatgrundstücke für Eigenbedarf zu kaufen.
Finanzierung für Immobilienkauf in Australien: ca. 30 % Eigenkapital, Zinsen 5 %.
Wie hoch sind die Nebenkosten bei Immobilienerwerb in Australien? 1 % Steuer bei Hauskauf, 2 % bei Grundstückskauf, ca. 1.000 AUD für Rechtsanwalt (Searches).
Gibt es deutsche Schulen in Australien? Ja in Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide und Perth.
Wie ist die medizinische Versorgung in Australien? Sehr gut, vergleichbar mit Deutschland und Schweiz. Krankenversicherung: frei für Residents (Medicare), Zusatzversicherung ca. 50 AUD.
Unterhaltskosten für 1 Auto in Australien: Versicherung ab ca. 350 -500 AUD im Jahr, Benzin ca. 1.22 AUD.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Australien? Haushaltshilfe Std. ab 20 $, durchschnittlicher Wochenlohn eines Angestellten zwischen 500 und 800 $, Friseur  Damen ab 40 $, Herren ab 12$; 1 kg Rindfleisch ab 20 $, 1 kg Schweinefleisch ab 15 $, 1 kg Fisch ab 10 $, Pizza ab 5 $, Hot Dog 4 $, Döner 6 $; Brot ca. 4 $, Brötchen 0,30 $, Mittagessen im Restaurant einfach ca. 7 $ und Menue ab ca. 15-20 $; Bier 1-2 $, Cola 1 $, Wein 3 $ pro Liter; 1 kg Äpfel / Bananen 2 $, Möhren 1 $; Busfahrt ab 2 $; Musiklehrer für Kinder Privat ab ca. 20 $; Golf-oder Tennisstunde ohne Unterricht ab 10 $.
Visa für Australien: Alle Reisenden, ausser neuseeländische Staatsbürger, benötigen für die Einreise ein Visum oder elektronische Einreisegenehmigung (ETA).
Gold Coast: ist eine Stadt an der Südostküste von Queensland in Australien, ca. 70 km südlich von Brisbane. Sie hat sich in 50 Jahren aus einer losen Zusammenfügung einiger Dörfer zu der zweitgrößten Stadt  Queenslands entwickelt und ist die sechst größte Stadt und Australiens größte Touristengegend. Das subtropische Klima, die attraktiven Strände (57 km), die oft von Surfern benutzt werden haben Millionen von australischen und internationalen Touristen angelockt. Der schmale Küstenstreifen ist deshalb voll von Nachtklubs, Hotels, Apartments und Touristen-Läden. Wie die Küste des US-Bundesstaats Florida, zieht die Gegend viele Rentner an.
Dank der neuen Verbindung zur Landeshauptstadt Brisbane durch den Pacific Motorway, wird die Gold Coast jetzt von zwei größeren Flughäfen bedient, dem Brisbane International Airport, und dem Gold  Coast Airport in Coolangatta am südlichen Ende. Außerdem ist Coolangatta der Endbahnhof der Strecke Casino-Coolangatta. In Casino erhält man Anschluss an dieHauptstrecke Brisbane-Sydney.
Im Ortsteil Surfers Paradise steht der derzeit höchste Wolkenkratzer der Südhalbkugel, der Q1 Tower. Im Ortsteil Robina liegt der Campus der 1. Privatuniversität Australiens, der Bond University.
Brisbane: im Südosten von Queensland, ca. eine Auto-Stunde (70 km) nördlich der Gold Coast nahe der Mündung des Brisbane River, der sich durch die Stadt und die Vororte schlängelt. Brisbane liegt in der Ebene zwischen Great Dividing Range und der Küste. Obwohl das Gebiet relativ flach ist, sind in der Stadt einige Hügel bis zu 300 m hoch, wie Mount Coottha oder Mount Gravatt. Das Klima ist subtropisch mit warmen, schwülen Sommern und milden, trockenen Wintern. Von November bis April ist die Luftfeuchtigkeit sehr hoch. Das ganze Jahr über treten Gewitter- und Hagelstürme auf.
Warwick: liegt ca. 1,5 Stunden südlich von Brisbane und  ist eine aufstrebende Region und ist das Weinanbaugebiet Queenslands und das größte Obst Anbaugebiet Queenslands. Außerdem hat sich die Stadt eine Reputation als "Rose and Rodeo City" aufgebaut. Die reizvolle Landschaft liegt auf der Westseite des australischen Nord-Süd-Gebirges, der Great Dividing Range, umgeben von Bergen bis zu 1270 m Höhe. Die frische Gebirgsluft lässt selbst an heissen Hochsommer-Tagen die Nachttemperaturen auf erträgliche Werte sinken. Im Gegensatz zur Küste bei Brisbane dominieren hier ausgeprägtere Jahreszeiten, die Temperaturen sind allgemein etwas kühler und im Winter kann es in Höhenlagen schneien.
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